Invista Nuimóvel | Invista em nua-propriedade
Invista Nuimóvel

Compre imóveis abaixo
do valor de mercado.

Na nua-propriedade, você adquire a titularidade do imóvel com desconto e passa a ter a propriedade plena quando o usufruto termina. Tudo por escritura pública, registrado na matrícula.

Quero receber oportunidades Entender como funciona
🏢
Patrimônio real
o imóvel fica no seu nome desde a escritura
📐
Avaliação técnica
imóveis avaliados por profissional com CRECI e CNAI
⚖️
Operação acompanhada
documentação, escritura e registro com suporte jurídico
Como funciona

Do cadastro à
propriedade plena

Você escolhe a oportunidade. A Nuimóvel cuida da parte técnica e jurídica.

01

Cadastro

Você deixa seu contato e conta o que procura: cidade, faixa de valor e tipo de imóvel.

02

Oportunidades

Apresentamos imóveis avaliados e com a documentação analisada antes da proposta.

03

Escritura e registro

A compra é feita por escritura pública e registrada na matrícula, com o usufruto do vendedor.

04

Propriedade plena

Quando o usufruto termina, você passa a ter o imóvel completo, para morar, alugar ou vender.

Vantagens

Por que investir
em nua-propriedade

Um investimento de longo prazo, lastreado em imóvel e com propósito.

Compra com desconto

Você paga menos do que o valor de mercado do imóvel. O desconto depende da idade de quem fica com o usufruto, da região e do prazo.

Valorização no período

Enquanto o usufruto vigora, o imóvel continua no seu patrimônio e acompanha a valorização da região.

Patrimônio negociável

A nua-propriedade pode ser vendida, doada ou dada em garantia, sempre respeitando o usufruto.

Impacto social

Seu investimento permite que alguém transforme o imóvel em recursos sem sair de casa.

O que a Nuimóvel faz

Você investe.
A complexidade fica com a gente.

Avaliação

Cada imóvel é avaliado por profissional com CRECI e CNAI, com metodologia própria para nua-propriedade.

Análise documental

Matrícula, certidões e situação do imóvel são verificadas antes da proposta.

Jurídico

Contrato, escritura pública e registro em cartório acompanhados do início ao fim.

Relacionamento

Uma equipe especializada faz a ponte entre você, o vendedor e a família dele.

Dúvidas frequentes

O que todo investidor
pergunta

Quando tenho a posse do imóvel?
Quando o usufruto termina. No usufruto vitalício, isso acontece com o falecimento do usufrutuário. No usufruto por prazo determinado, ao fim do prazo. Em ambos os casos, basta averbar o cancelamento do usufruto na matrícula.
E se o usufrutuário viver mais do que o esperado?
O prazo do usufruto vitalício é incerto por natureza, e o desconto já é calculado considerando isso. Enquanto o usufruto vigora, o imóvel segue registrado em seu nome e valorizando. Por isso é um investimento para quem pensa no longo prazo.
Posso vender ou dar a nua-propriedade em garantia?
Sim. A nua-propriedade pode ser vendida, doada ou dada em garantia mesmo com o usufruto em vigor. Quem a recebe também precisa respeitar o usufruto.
Quem paga o IPTU e o condomínio?
Como regra, quem usa o imóvel paga as despesas do dia a dia, como IPTU, condomínio e conservação. As reparações extraordinárias ficam com o nu-proprietário. O contrato deixa essa divisão por escrito.
Quais custos tenho na compra?
ITBI, escritura e registro. Os valores variam conforme o município e são apresentados na proposta, antes de qualquer assinatura.
Posso financiar a compra?
O financiamento bancário de nua-propriedade é pouco comum, porque o banco não pode tomar a posse enquanto houver usufruto. A forma de pagamento é negociada caso a caso e definida no contrato.
Como é definido o desconto?
Pela avaliação técnica do imóvel, combinada com a idade de quem fica com o usufruto, a valorização da região e o prazo do usufruto. A Nuimóvel usa metodologia própria para nua-propriedade.
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