Viva Nuimóvel | Venda seu imóvel e continue morando nele
Viva Nuimóvel

Venda seu imóvel e
continue morando nele.

Com a venda da nua-propriedade, você recebe pelo seu imóvel e mantém o direito de morar nele pelo resto da vida, com tudo registrado em cartório.

Quanto vale minha nua-propriedade? Entender como funciona
🏡
Sua casa continua sua casa
você segue morando, sem prazo para sair
📜
Registrado em cartório
o seu direito de morar fica na matrícula do imóvel
⚖️
Previsto em lei
usufruto, Código Civil, artigos 1.390 a 1.411
Para quem é

Seu patrimônio trabalhando
por você, agora

Para quem tem um imóvel quitado e quer usar esse valor em vida, sem precisar se mudar.

Mais tranquilidade na aposentadoria

Um valor importante para complementar a renda e viver com mais folga.

Saúde e cuidado

Recursos para tratamentos, cuidadores, adaptações na casa ou plano de saúde.

Ajudar a família

Apoiar filhos e netos agora, quando a ajuda faz diferença.

Realizar projetos

Viajar, reformar, empreender ou simplesmente viver com mais conforto.

Como funciona

Quatro passos, nenhuma mudança

Você conduz cada decisão. A Nuimóvel cuida da parte técnica e jurídica.

01

Conversa e avaliação

Um corretor especialista entende o seu momento e o imóvel é avaliado por profissional com CRECI e CNAI.

02

Proposta clara

Você conhece o valor, a forma de pagamento e todos os custos antes de decidir qualquer coisa.

03

Escritura e registro

A venda da nua-propriedade é feita por escritura pública, e o seu usufruto é registrado na matrícula.

04

Você recebe e continua em casa

Você recebe à vista ou em pagamentos mensais, conforme o contrato, e segue morando onde sempre morou.

O que continua seu

Você vende a titularidade.
O uso continua com você.

Quem compra a nua-propriedade só passa a usar o imóvel quando o usufruto termina.

Morar

Você continua morando no imóvel pelo resto da vida, ou pelo prazo que escolher.

Alugar

Se preferir morar em outro lugar, pode alugar o imóvel e ficar com o aluguel.

Decidir o uso

Emprestar para um filho, deixar vazio ou usar como quiser. O uso é seu.

Segurança jurídica

O usufruto fica registrado na matrícula. Ninguém pode desfazer isso sozinho.

Para a família

Uma decisão para
tomar junto

Muitas vezes são os filhos que pesquisam primeiro. É natural ter dúvidas sobre herança, sobre segurança e sobre quem está do outro lado do negócio.

Na Nuimóvel, a família pode participar de todas as conversas. Explicamos cada etapa, mostramos os documentos e respondemos às perguntas antes de qualquer assinatura.

O valor recebido pertence ao proprietário e pode ser usado em vida, inclusive para o cuidado de quem envelhece. E o destino do imóvel fica definido com clareza, o que simplifica a organização do patrimônio familiar.

Sou da família e quero entender
Dúvidas frequentes

O que todo mundo
pergunta antes de decidir

E se eu precisar sair de casa ou mudar de cidade?
Você pode. O usufruto continua sendo seu: dá para alugar o imóvel e usar o aluguel para pagar outra moradia, ou emprestar para alguém da família. Se quiser encerrar o usufruto antes, é possível renunciar a ele por escritura, e então o imóvel passa ao comprador.
Posso alugar o imóvel?
Sim. O usufrutuário pode alugar o imóvel para outra pessoa e receber os aluguéis.
Quem paga o IPTU, o condomínio e as reformas?
Como regra, quem mora ou usa o imóvel paga as despesas do dia a dia, como IPTU, condomínio e pequenos reparos. As reformas estruturais ficam com o comprador. O contrato deixa tudo isso por escrito.
E os meus filhos e a herança?
O imóvel vendido deixa de fazer parte da herança, mas o valor recebido é seu e pode ser usado em vida ou deixado para a família. A lei permite vender os próprios bens livremente. A restrição existe para doações, não para vendas.
Como é calculado o valor?
O imóvel é avaliado por profissional com CRECI e CNAI. O valor da nua-propriedade considera a idade de quem fica com o usufruto, a valorização da região e o prazo do usufruto, que pode ser vitalício ou por tempo determinado.
Recebo à vista ou por mês?
Você pode receber à vista ou em pagamentos mensais. A forma de pagamento é definida no contrato, antes da assinatura.
E se o comprador deixar de pagar?
O seu direito de morar está registrado na matrícula e não depende dos pagamentos: ele continua valendo. O contrato também define prazos, multas e o que acontece em caso de atraso.
Isso é legal?
Sim. O usufruto é previsto no Código Civil, nos artigos 1.390 a 1.411, e é usado há décadas no Brasil, inclusive em planejamento familiar.
Quanto custa e quem paga o cartório?
Você conhece todos os custos antes de decidir. Escritura, registro e impostos são apresentados na proposta, com a indicação de quem paga cada um.
Posso desistir?
Até a assinatura da escritura, sim. Depois de assinada e registrada, a venda é definitiva, como qualquer venda de imóvel. Por isso a decisão é tomada com calma e com todas as dúvidas respondidas.

Quanto vale a nua-propriedade do seu imóvel?

Converse com a Nuimóvel sem compromisso. Você entende o valor, tira as dúvidas e decide no seu tempo.

Prefere conversar? Fale direto com a nossa equipe.

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